Wer benötigt eine Bewertung des Immobilien-Portfolios?
Unternehmen, Versicherungen, Holdings, Wohnungsbaugesellschaften, Investoren, Fondgesellschaften sowie Banken und andere Finanzinstitute besitzen oftmals größere Immobilienbestände in einem Immobilien-Portfolio. Die Anlässe zur Bewertung des Immobilien-Portfolios sind vielfältig. Darunter fallen z.B. Portfolio-Transaktionen beim Verkauf von Immobilien oder von Anteilen des Immobilien-Portfolios, Finanzierungen, Bilanzierungen oder Verbriefungen. Darüber hinaus haben alle deutschen, kapitalmarktorientierten Unternehmen die Pflicht, seit dem 01. Januar 2005 den Konzernabschluss nach IAS zu erstellen. Je nach Verwendungszweck der Immobilie müssen dabei verschiedene Bewertungsvorschriften eingehalten werden. Sie benötigen die Bewertung Ihres Immobilien-Portfolios? Profitieren Sie hierbei von unserer Erfahrung und Kompetenz.
Bewertung offener und geschlossener Immobilien-Fonds nach KAGB 2013
Mit dem Inkrafttreten des Kapitalanlagegesetzes (KAGB) 2013 wurde eine neue rechtliche Grundlage für Fond-Manager geschaffen. Das KAGB löste das bis dahin gültige Investmentgesetz ab. Die Anforderungen des KAGB 2013 gelten sowohl für Manager offener als auch geschlossener Fonds. Damit müssen auch Fond-Manager geschlossener Fonds gesetzliche Vorgaben erfüllen, die bis dahin nur offene Fonds gegolten haben. So ist beispielweise mit Inkrafttreten des KAGB 2013 die Pflicht zur Quartalsbewertung des Immobilen-Fonds verpflichtend. Unser Büro bietet Ihnen für Ihre Quartalsbewertung jegliches Know-How und eine vollumfänglich digitalisierte Infrastruktur, um die Quartalsbewertungen Ihres Immobilien-Fonds mit unserem Know-How sachgerecht durchzuführen und fristgerecht einzuhalten. Aufgrund unseres Pools an hoch qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung können wir auch große Bestände bewerten.
Methoden zur Immobilien-Portfolio- und Fondbewertung
Für die Wertermittlung eines Immobilien-Portfolio oder Immobilien-Fonds stehen je nach Anlass und Art des Portfolios mehrere Wertermittlungsverfahren und -methoden zur Verfügung, wie beispielsweise:
- Ertragswertverfahren
- Discounted-Cash-Flow (DCF)
- Liquidationswertverfahren
- Monte-Carlo-Verfahren
- Residualwertverfahren
Die Ergebnisse werden durch weitere Sensitivitätsanalysen von uns überprüft und mit Marktanalysen plausibilisiert. Sie erhalten damit präzise Daten, welche Sie z.B. zur Einschätzung der Chancen und Risiken bei einer Beleihung oder Kauf/Verkauf eines Immobilien-Portfolios für Ihre Entscheidungen nutzen können. Unsere Empfehlungen basieren dabei auf den für Sie entscheidenen Kriterien. Unser erfahrenes Team aus zertifizierten Gutachtern, Sachverständigen und Marktanalysten begleitet Sie stets bei der Bewertung Ihres Portfolios und garantiert Ihnen die richtigen Ergebnisse über Ihr Portfolio oder Fond.