Immobilien – Beratung zum Kauf und Verkauf im Großraum Köln

Die sachliche Betrachtung und Beratung stehen dabei für uns im Vordergrund. Das Team der KDSH Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke ist insbesondere in Köln, Bonn und Umgebung tätig. Dort sind wir einer der ausgewiesenen Experten des Marktes für alle Arten von Immobilien. Sie profitieren von unserer Expertise und Erfahrung beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Kauf einer Hauses, Wohnung oder Gewerbe

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie sollte im Vorfeld gut geplant sein. Die professionelle Bewertung eines Objekts ist dabei ein wichtiger Teil des gesamten Entscheidungsprozesses. Die Märkte in Köln und Bonn sind aufgrund der Entwicklung der letzten Jahre stark im Preisniveau angezogen. Jedoch hat jedes Objekt seine Besonderheiten, die es beim Kauf oder Verkauf zu berücksichtigen gilt. Falls Sie beispielsweise eine interessante Wohnung für sich und Ihre Familie in Köln gefunden haben, aber noch nie etwas von einer Teilungserklärung oder Instandhaltungsrücklage gehört haben, benötigen Sie eine kompetente Beratung zum Kauf der Immobilie.  Sonst laufen Sie Gefahr, über den Tisch gezogen zu werden. Im schlimmsten Fall existert die Wohnung rechtlich nicht, und Sie stehen am Ende mit leeren Händen da. Bevor Sie beim Notar einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie sich über mögliche Risiken informieren.

Verkauf einer Immobilie

Auch beim Verkauf einer Immmobilie benötigen Sie eine zuverlässige Wertermittlung, um zeitnah und rechtssicher zu vermarkten. Auch hier gilt, dass jede Immobilie Ihre Eigenheiten hat. Der vom Nachbarn mitgeteilte Kaufpreis entspricht in der Regel nicht den (Markt-)Gegebenheiten. So führen  z.B. unterschiedliche Zustände, Restnutzungsdauern oder rechtliche Belastungen der Immobilien zu völlig unterschiedlichen Sichtweisen des Marktes auf den Wert der Immobilie. Unsere Expertise wird Ihnen den Verkauf Ihrers Hauses, Wohnung oder Gewerbe absichern und erheblich erleichtern.

Beratung zur Minimierung des Kaufrisikos

Insbesondere gebrauchte Immobilien weisen bei Kauf und Verkauf oftmals Besonderheiten auf. Einige wurden fortlaufend modernisiert und Instand gehalten. Andere weisen Investitionsstau auf. Der Kauf solch gebrauchter Immobilie muss stets rational abgewogen werden. Unsere Expertise in der Bewertung der Immobilie hilft Ihnen dabei. Im Rahmen der Kaufberatung werden die einsehbaren Bauteile der Immobilie besichtigt. Falls Schäden vorhanden sind, werden Bauschäden analysiert und mögliche Folgen für die Immobilienbewertung erläutert. Nicht jeder Schaden hat zwangsläufig eine Relevanz für den Wert, da aufwendige Reparaturarbeiten in der Regel das Dach und Fach betreffen. Schönheitsreparautren dagegen sind meistens wertneutral. Sind größere bauliche Mängel ersichtlich, veranlassen wir weitere Untersuchungen durch unabhängige Fachleute. Durch unsere umfassende Analyse und Beratung minimiert sich das Risiko unvorhergesehener Kosten.

Ablauf der Kaufberatung

Im ersten Gespräch klären wir mit Ihnen, welche Eigenschaften die zu bewertende Immobilie aufweist und welche Unterlagen angefordert werden sollen bzw. vorhanden sind. Danach ist es auf Basis des von Ihnen gewünschten Umfangs möglich, Ihnen schnell z.B. eine gutachterliche Stellungnahme zur Absicherung Ihrer Investitionsentscheidung zur Verfügung zu stellen.

• Persönliche Abstimmung bezüglich des Zwecks der Wertermittlung sowie der besonderen Merkmale des Bewertungsobjektes
• Begutachtung der Immobilie durch den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
• Sichtung und Auswertung der Dokumente
• Mündliche Stellungnahme zur Immobilie
• Hinweise zu Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen
• Hinweise zur (Ver-)Kaufverhandlung
• Weitere Terminvereinbarungen nach Absprache möglich
• Kosten je nach Art des Gutachtens auf Anfrage

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